부동산 계약 실수 방지!
반드시 확인해야
할 5가지 체크리스트
부동산 계약은 작은 실수로도
큰 금전적 손실을
가져올 수 있는 중요한 절차입니다.
특히 초보자라면 서류 작성부터
권리 분석까지 꼼꼼히 점검해야 합니다.
이번 포스팅에서는 부동산 계약 시
놓치기 쉬운 핵심 체크리스트 5가지를
사례와 함께 설명합니다.
이 글을 참고해 안전하고
스마트한 계약을 진행하세요.
1. 등기부등본 확인:
진짜 주인과 권리
상태 확인하기
등기부등본은 해당 부동산의 주인,
권리 관계, 그리고 담보 상태를
확인할 수 있는
가장 기본적인 서류입니다.
확인 방법:
1) 인터넷 등기소
발급 가능.
2) 소유자 이름과 매도자 이름이
일치하는지 확인.
3) 근저당권(대출 담보), 가압류 등이
설정되어 있는지 점검.
예시:
"매도자가 김 씨라고 했는데,
등기부등본에 소유자가 박씨로 나오면
사기를 의심해야 합니다.
또한 근저당권이 설정되어 있다면,
대출 상환 여부를 반드시 확인하세요."
2. 부동산 실거래가 조회:
적정 가격 확인하기
계약 전, 해당 부동산의 실제 거래된 가격을
확인하는 것은 매우 중요합니다.
매도자의 제안 가격이 시장 평균보다
과도하게 높은 경우를 방지할 수 있습니다.
확인 방법:
1) 국토교통부 실거래가
공개 시스템(https://rt.molit.go.kr) 이용.
2) 최근 6개월~1년 내 유사 조건의
거래 내역과 비교.
예시:
"같은 아파트의 최근 거래 가는 3억 원인데,
매도자가 3억 5천만 원을 요구한다면
협상 여지가 있다는 뜻입니다."
3. 계약서 작성:
필수 조항 꼼꼼히 확인하기
부동산 계약서에는 중요한 조항들이
포함되어 있습니다.
한 줄이라도 빠뜨리거나 불리한 내용을
포함하면 큰 손실을 입을 수 있습니다.
필수 확인 항목:
> 계약 당사자 정보(이름, 주소, 연락처).
> 계약 금액, 중도금, 잔금 지급일 명시.
> 특약 사항
(예: 대출 승계, 인테리어 상태 등).
예시:
"계약서에 '중도금 지급 이후 매수인이
계약을 철회할 경우 위약금 없이
환불 불가'라는 문구가 있다면
큰 문제가 될 수 있습니다.
특약 조항은 변호사나
전문가와 함께 검토하세요."
4. 중개업소 등록번호 확인:
신뢰할 수 있는
공인중개사 선택하기
공인중개사를 통해 거래할 경우,
해당 중개업소가 적법하게
등록된 곳인지 확인해야 합니다.
확인 방법:
한국공인중개사협회
등록 여부 확인.
중개보수(수수료)는 법정 한도를
초과하지 않는지 점검.
예시:
"박씨는 등록되지 않은 중개업소와
계약했다가 허위 매물로 인해
500만 원의 보증금을 잃었습니다.
반드시 공인중개사 자격증과
등록번호를 확인하세요."
5. 물리적 상태 점검:
실제 부동산 상태 확인하기
계약 전, 부동산의 물리적 상태를 반드시
직접 확인하세요. 이는 사진이나
영상만으로는 파악하기 어려운
문제를 발견하는 데 필수적입니다.
점검 항목:
누수, 곰팡이, 벽 균열 등 하자 여부.
전기, 수도, 가스 등 기본 시설의 작동 여부.
주변 환경(소음, 교통, 편의시설).
예시:
"김씨는 사진만 보고 전세 계약을 맺었지만,
입주 후 벽에 곰팡이가 발견되어
추가 수리 비용을 지출해야 했습니다.
계약 전 반드시 현장을 방문해 점검하세요."
추가 팁: 안전한 부동산
계약을 위한 필수 가이드
중도금과 잔금 이체 시
안전 방법 사용:
예치 계약 시스템(안심 결제 서비스)을
활용하세요.
전문가 상담:
계약 내용이 복잡하거나
이해되지 않을 경우, 변호사나
공인중개사에게 도움을 요청하세요.
문서 복사 및 보관:
계약서와 모든 관련
서류를 복사해 안전하게 보관하세요.
부동산 계약은 신중함이
가장 중요한 절차입니다.
위에서 소개한 5가지 체크리스트를
기억하고 활용하면
안전한 거래를 할 수 있습니다.
여러분의 첫 계약이 성공적으로
이루어지기를 응원합니다!
궁금한 점이나 경험을
댓글로 공유해 주세요. 😊
참고 링크:
